모듈러 주택

10일 부산 벡스코에서 진행 중인 ‘2026 월드 스마트시티 엑스포’에 엔알비의 모듈러 주택 공사 현장 모형이 설치돼 있다. [자료=엔알비(NRB)]

모듈러 주택

일론 머스크와 휴머노이드 로봇이 덤벼도 집값이 안 떨어지는 이유

 

월급은 달팽이처럼 오르는데 집값은 로켓을 타고 우주로 날아가는 시대입니다.

"이러다 평생 내 집 마련은 꿈도 못 꾸는 것 아닐까?"라며 한숨 쉬어본 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다.

그런데 최근 테크 뉴스나 건설 업계를 보고 있으면 희한하고 흥미로운 소식들이 들려옵니다.

 

일론 머스크의 접어 만드는 집을 샀다느니, 공장에서 뚝딱 찍어내는 모듈러 주택이 대세라느니, 심지어 주택 생산 현장에 휴머노이드 로봇까지 투입된다고 합니다. 이쯤 되면 "드디어 공장제 초저가 주택이 쏟아져 나와 내 집 마련의 길이 열리는 건가?" 하고 가슴이 웅장해지곤 합니다.

 

과연 기술의 발전이 우리의 집값 걱정을 싹 날려줄 수 있을까요? 팩트를 기반으로 유쾌하게 파헤쳐 보겠습니다.

 

1. 로봇이 짓는 모듈러 주택, 어디까지 왔을까?

최근 국내 건설 시장을 보면 그야말로 영화 속 한 장면 같습니다.

목조 모듈러 주택 전문기업 '공간제작소'는 로봇 SI 기업인 '빅웨이브로보틱스'와 손잡고 주택 생산 라인에 휴머노이드 로봇을 투입하기로 했습니다. 사람이 작업하면 피부나 호흡기에 자극을 주는 독한 단열재(유리섬유) 시공을 휴머노이드가 대신하고, 나중에는 자재 운반과 조립까지 맡겨 공장 불을 꺼두고 로봇끼리 집을 짓는 '다크팩토리(Dark Factory)'를 만들겠다고 합니다.

 

한편, '엔알비(NRB)'라는 기업은 필요에 따라 건물을 이리저리 옮겨 재사용하는 '이축형 모듈러 주택'을 선보였습니다.

땅을 필요한 만큼만 빌려 쓰고, 청년들이 모여 살 땐 청년주택으로 쓰다가, 나중에 그 동네 인구가 늙으면 고령자주택으로 개조해서 다른 땅으로 옮겨버리는 방식입니다. 마치 거대한 레고 블록으로 도시를 만드는 셈입니다.

 

2. 일론 머스크의 1만 달러 집과 3D 프린터의 판타지

이 분야의 끝판왕으로 언급되는 사람이 있죠. 바로 일론 머스크입니다.

인터넷에는 "머스크가 1만 달러(약 1,300만 원) 짜리 보급형 집을 만든다"는 소문이 자자했습니다.

하지만 팩트를 체크해 보면, 머스크가 쓴 집은 '박스아블(Boxabl)'사의 접이식 모듈러 주택 '카시타'로, 순수 건물 기본 가격만 최소 5만~6만 달러(약 6,500만~8,000만 원) 수준입니다. 1만 달러는 전형적인 인터넷의 바람이 듬뿍 들어간 가격이었던 거죠.

 

3D 프린터로 집을 3초 만에(어디까지나 기분상) 쓱쓱 찍어내는 기술도 마찬가지입니다.

3D 프린터가 담당하는 영역은 주택의 '외벽과 골조 시공'입니다. 전체 공사비의 15~30% 정도를 차지하는 부분이죠.

지붕 올리고, 창문 달고, 수도관 깔고, 전선 빼고, 타일 붙이는 작업은 여전히 사람 손을 타야 합니다.

결국 3D 프린팅이나 고급 모듈러 주택 공법을 써도 전체 건축비 절감 효과는 10~20% 수준에 그칩니다.

 

3. 기술이 대박인데 왜 내 집값은 안 떨어질까?

여기서 아주 가혹한 현실과 마주하게 됩니다.

아무리 혁신적인 모듈러 주택 기술이 발달해서 공장 생산 단가를 0원에 가깝게 만든다 한들, 우리가 사고 싶어 하는 집의 가격은 내려가지 않습니다. 왜일까요?

 

핵심은 바로 '땅값(토지비)'에 있습니다.

서울이나 수도권 주요 도심에서 집값의 70~80% 이상은 자재값이나 인건비가 아니라 그 집이 딛고 서 있는 '땅의 가격'입니다. 레고 블록 같은 모듈러 주택이 아무리 싸고 훌륭해도, 그 블록을 올려놓을 강남 한복판의 땅값은 절대로 저렴해지지 않기 때문입니다.

 

게다가 용도지역제나 건축 법규, 안전 규제 같은 복잡한 제도적 문턱과 전기·상하수도·도로 등 인프라를 연결하는 토목 공사비는 기술이 발전해도 사라지지 않는 고정 지출입니다. 로봇이 하루 만에 모듈러 주택을 공장에서 완성해 가져와도, 도심 땅값이 비싸고 인허가가 까다롭다면 최종 소비자 가격은 여전히 비쌀 수밖에 없습니다.

 

4. 결론: 스마트한 모듈러 주택이 바꿀 우리의 미래

그렇다면 이러한 기술 혁신은 아무런 소용이 없는 걸까요?

전혀 그렇지 않습니다!

최첨단 공법으로 진화 중인 모듈러 주택은 강남 아파트 가격을 당장 반토막 내지는 못하지만, 주거 시장의 패러다임을 뿌리째 바꾸고 있습니다.

• 건설 현장의 위험하고 유해한 노동 환경을 휴머노이드 로봇이 대체합니다.
• 공사 기간을 획기적으로 줄여 불필요한 금융 비용을 절감합니다.
• 지방 소멸 위험 지역이나 재난 지역, 유휴 부지에 고품질의 주택을 순식간에 공급합니다.

결국 기술이 집값이라는 거대한 괴물을 혼자 힘으로 잡아낼 수는 없지만, 인구 구조 변화와 도심 재개발, 저렴한 임대주택 공급 측면에서는 최고의 구원투수가 될 것입니다.

 

로봇과 3D 프린터가 차려놓은 스마트한 밥상 위에 합리적인 토지 정책이라는 숟가락만 제대로 얹어진다면, 우리 모두가 좀 더 편안하게 내 집 문을 열고 들어가는 날이 머지않아 오지 않을까요?